Aquí trabajamos sobre todo con comunidades y con propietarios de apartamentos turísticos. También llevamos comercio y oficinas del casco, con el mantenimiento habitual de dos o tres días por semana. Personal propio dado de alta, seguro de responsabilidad civil, supervisor semanal con parte de trabajo y contrato mes a mes sin permanencia. Lo de siempre, pero cumplido también en agosto.
Zonas comunes de una comunidad de Miramar
- Portal, escalera y rellanos con la frecuencia acordada por temporada.
- Ascensor completo en cada visita, con espejo y botonera.
- Piscina, solárium y duchas exteriores con repaso diario en verano.
- Zona ajardinada y viales privados: barrido y baldeo periódico.
- Garaje con barredora mensual y fregado de manchas antes de temporada.
- Cuarto de basuras y contenedores, con baldeo y desinfección.
El contrato de dos temporadas
Un contrato de comunidad en la costa que no tenga calendario está mal hecho. En Miramar lo montamos con dos periodos: de octubre a mayo, una visita semanal o quincenal según el uso real del edificio; y del 15 de junio al 15 de septiembre, tres días por semana o diario en bloques grandes. Cada periodo con su precio y sus fechas escritas. Entre medias, la limpieza a fondo de mayo, que es la que hace que el propietario que llega en su primer fin de semana se encuentre el edificio como debe estar.
Apartamentos turísticos
Para los propietarios que alquilan por temporada llevamos los cambios de huésped: entre 35 y 60 € por cambio más IVA según metros y baños, con parte de cada limpieza y aviso con foto si hay algo roto. Es un servicio B2B: se factura con IVA a nombre del propietario o de la agencia, con su calendario cerrado en primavera. Los sábados de temporada vuelan, así que conviene reservar pronto.
Comercio y oficinas del casco
Poco volumen pero constante: tiendas que se limpian antes de abrir, alguna consulta, despachos pequeños. Dos o tres días por semana, aseos en cada visita, escaparate por dentro y por fuera si estás en calle de paso, y fregado completo semanal. En invierno se puede bajar la frecuencia si el negocio afloja, y se sube en primavera sin renegociar el contrato.
Servicios en la zona
Preguntas frecuentes
¿Merece la pena limpiar la comunidad en invierno si está casi vacía?
Sí, pero con menos frecuencia. Una visita semanal o quincenal mantiene el portal, el ascensor y los buzones, evita humedades y telarañas y hace que la limpieza a fondo de mayo cueste bastante menos. Parar del todo sale caro en la puesta a punto.
¿Cuándo hay que hacer la limpieza a fondo anual?
En mayo, antes de que lleguen los propietarios. Escaleras completas, cristales por las dos caras, garaje con barredora, piscina y solárium, mobiliario común y desincrustante en duchas y grifería exterior.
¿Podéis llevar varias comunidades del mismo administrador?
Sí. Cada finca tiene su anexo de tareas y su parte de trabajo, pero el administrador tiene un solo interlocutor, un solo canal de incidencias y una factura por comunidad. Es como trabajamos con la mayoría de carteras de la comarca.
¿Qué incluye el repaso diario de la piscina?
Duchas, aseos, suelo del solárium, papeleras, hamacas y accesos. No incluye el tratamiento del agua ni el mantenimiento técnico del vaso, que es de la empresa de piscinas o del socorrista según lo que tenga contratado la comunidad.
¿Cuánto cuesta el cambio de un apartamento turístico?
Entre 35 y 60 € más IVA según metros y número de baños. Un apartamento de dos habitaciones se lleva entre dos y tres horas con cambio completo de ropa de cama y toallas.
¿Cuánto tardáis en mandar el presupuesto?
Pasamos por el edificio o el local en dos o tres días laborables y el precio sale un par de días después, cerrado y por escrito, con tareas, frecuencias, horas al mes e importe con IVA.