Esta guía explica qué incluye una final de obra hecha con criterio: las tres fases, qué se limpia en cada una, cuánto cuesta por metro cuadrado en 2026 y qué cosas no entran aunque la gente crea que sí. Si vas a recibir una obra, sirve para saber qué pedir al constructor. Si eres el constructor, sirve para presupuestarla sin sorpresas.
Las tres fases
- Limpieza gruesa: retirada de restos de obra (cartones, plásticos, sacos), raspado de yeso y cemento, aspirado industrial de polvo en suelos, paredes y techos. Se hace antes de que entre mobiliario.
- Limpieza fina: todas las superficies desempolvadas (marcos, rodapiés, rejillas, cajas de persiana, armarios por dentro), cristales por las dos caras con retirada de pegatinas y restos de silicona, sanitarios con desincrustante, suelos fregados con el producto que pide el material.
- Repaso de entrega: uno o dos días antes de recibir el local, cuando ya han pasado los últimos gremios. Polvo que se ha vuelto a asentar, huellas, restos del instalador de la alarma o del electricista.
Precio por metro cuadrado en 2026
Entre 4 y 9 € por m² más IVA, y la horquilla es tan ancha por una razón: el estado en que se entrega la obra. Una reforma de oficina limpia, con los escombros retirados y sin restos de cemento, está en la parte baja. Una obra nueva con yeso en todos los cantos, pegatinas en cada cristal y polvo de tres meses se va a la alta. Un piso o apartamento de 90 m² tras reforma completa suele estar entre 400 y 700 €. Un local de 200 m² a estrenar, entre 900 y 1.600 €. Los cristales en altura, las fachadas y los garajes se presupuestan aparte.
Qué no entra en una final de obra
- Retirar escombros voluminosos ni contenedores: eso es del constructor.
- Quitar manchas de pintura o cemento fraguado sobre piedra natural: se puede intentar, pero puede requerir un tratamiento específico con coste aparte.
- Abrillantar o cristalizar suelos de mármol o terrazo: es un servicio propio, muy recomendable después de obra, pero se presupuesta aparte.
- Limpieza de fachada o cristales exteriores con pértiga o plataforma.
- Desinfección: en clínicas o cocinas se añade como segunda fase tras la limpieza fina.
Cómo pedirla al constructor
Pregunta qué significa la partida «limpieza» en el presupuesto de obra. Si no lleva fases ni metros, pide que las ponga o que la deje fuera y la contrates tú. Un constructor que hace bien la final de obra la subcontrata a una empresa de limpieza; uno que la hace con el peón el último día te entrega yeso en los marcos. Fija en el contrato que la entrega se hace tras el repaso final y que puedes revisar antes de firmar. Si el edificio está en primera línea, pide que los cristales se limpien el último día: en dos semanas, el salitre ya se nota.
Rendimientos orientativos
- Limpieza gruesa: 60-100 m² por persona y jornada.
- Limpieza fina: 100-150 m² por persona y jornada, en equipos de dos.
- Repaso de entrega: 300-400 m² por persona y jornada.
- Un apartamento de 80 m² tras reforma completa: dos personas, una jornada para gruesa y fina, dos horas para el repaso.
- Una planta de hotel de 12 habitaciones reformadas: equipo de cuatro, dos jornadas.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la limpieza final de obra de un apartamento en la playa de Gandia?
Un apartamento de 70-90 m² tras reforma completa está entre 400 y 700 € más IVA, según el estado. Si solo se ha reformado el baño o la cocina, la cifra baja porque el polvo está localizado.
¿Se limpian los cristales en la final de obra?
Los cristales por las dos caras accesibles desde dentro sí, incluida la retirada de pegatinas, etiquetas y restos de silicona. Los exteriores en altura o los muros cortina se presupuestan aparte porque requieren pértiga o plataforma.
¿Cuánto tarda?
Un local de 200 m² a estrenar: dos personas, dos jornadas más un repaso. Un apartamento: una jornada más dos horas de repaso. Una planta de hotel reformada: un equipo de cuatro personas durante dos días. Siempre con el repaso uno o dos días antes de la entrega.
¿Qué pasa con el polvo que vuelve a aparecer a los dos días?
Es normal: el polvo fino de obra queda en suspensión y se asienta durante 48 horas. Por eso la final de obra tiene un repaso de entrega separado. Si la empresa hace todo en un día y se va, tendrás polvo al recibir el local.
¿Puedo pedir la final de obra sin que la haga el constructor?
Sí, y suele salir mejor. Contratas la limpieza directamente, con el constructor avisado de que la entrega se hace después. Pides que el constructor retire escombros y contenedores y deje la obra terminada de gremios antes de que entremos.
¿La final de obra incluye abrillantar el suelo?
No. El abrillantado o cristalizado de mármol y terrazo es un tratamiento aparte que conviene hacer justo después de la final de obra, porque el suelo recién instalado tiene marcas de mortero y necesita sellado. Se presupuesta por m² y se puede hacer en la misma semana.