Llevamos fincas de residentes en el centro de Gandia y bloques de veraneo en la platja, en el Grau, en Daimús, Bellreguard, Miramar, Piles, Xeraco, Tavernes de la Valldigna y Oliva. Son dos mundos: la finca que se usa todo el año y el bloque que está cerrado de octubre a mayo y en agosto tiene sesenta familias entrando con arena en los pies. Cada una necesita su calendario, y ese calendario va dentro del contrato con sus fechas y sus precios.
Lo que exige una comunidad
- Un anexo de tareas que cualquier vecino pueda leer y comprobar.
- Horario fijo y conocido, para que la escalera no se friegue a la hora de más paso.
- Personal con seguro de responsabilidad civil: en una escalera mojada eso importa.
- Un interlocutor claro para el administrador, no una centralita.
- Factura mensual y precio revisado según convenio, no a criterio de nadie.
- Calendario de temporada si el bloque solo se llena en verano.
Plan tipo por temporada en un bloque de playa
De octubre a mayo, una visita semanal o quincenal: portal, buzones, ascensor y repaso de escalera. En mayo, limpieza a fondo antes de que lleguen los propietarios, con piscina, solárium y cristales del portal. De Semana Santa a junio, dos días por semana. Del 15 de junio al 15 de septiembre, tres días o diario si el bloque es grande, con zona de piscina y duchas exteriores a diario. Garaje mensual con barredora, quincenal en verano por la arena. Todo con sus fechas escritas para que la junta lo apruebe con las cifras delante.
Lo que suele fallar
- Se contrata una sola frecuencia para todo el año y en agosto no llega.
- El garaje no está en el contrato y aparece como extra cada vez que se pide.
- Nadie deja constancia de lo que se ha hecho, así que la junta discute de memoria.
- La persona de siempre desaparece en julio y no hay sustituta.
- Se cambia de empresa sin saber que existe la subrogación y se genera un conflicto laboral.
- El precio se aprueba en junta sin las horas dentro, y nadie puede comparar dos ofertas.
Cómo lo resolvemos con la junta y el administrador
Presupuesto con anexo de tareas y horas para que se pueda leer en la reunión, dos frecuencias con sus fechas si el bloque es de temporada, y garaje como línea propia. Cada visita o cada semana, parte de trabajo firmado que llega al administrador por correo. Si venís de otra empresa, gestionamos nosotros la subrogación del personal con más de cuatro meses en el centro: la comunidad no firma nada y la persona sigue viniendo. Y si la junta decide cambiar, no hay permanencia ni penalización.
Precio para la comunidad
Una escalera pequeña con dos visitas semanales está entre 90 y 150 € al mes más IVA. Veinte vecinos con ascensor y garaje, entre 180 y 320 €. Un bloque de playa con dos escaleras y piscina se presupuesta por temporadas, porque el coste de agosto y el de febrero no se parecen. El rendimiento de referencia en zonas comunes es de unos 150 m² por hora, y sobre eso se aplica la tarifa de 16 a 21 € más IVA.
Servicios para este sector
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la limpieza de una comunidad en Gandia?
Una escalera pequeña con dos visitas semanales, entre 90 y 150 € al mes más IVA. Con veinte vecinos, ascensor y garaje, entre 180 y 320 €. En bloques de playa se presupuestan dos temporadas por separado porque la frecuencia de agosto no es la de febrero.
¿Cómo se limpia un bloque que solo se usa en verano?
Con dos frecuencias en el mismo contrato. Visita semanal o quincenal de octubre a mayo, limpieza a fondo en mayo antes de la apertura, y tres días por semana o diario del 15 de junio al 15 de septiembre. Las fechas y los precios van escritos para que la junta los apruebe.
¿Qué pasa con la limpiadora actual si cambiamos de empresa?
Sigue viniendo. El convenio obliga a la empresa entrante a subrogar al personal con más de cuatro meses en el centro, manteniendo antigüedad, categoría y jornada. La comunidad no firma nada ni hace ningún trámite: es un asunto entre las dos empresas.
¿El garaje entra en el precio?
Se puede incluir o dejar aparte, pero siempre aparece con sus horas. Lo normal es barrido mecánico mensual con barredora, quincenal en verano por la arena, y fregado a presión de manchas y rampa dos veces al año.
¿Cómo sabe la junta que se está haciendo el trabajo?
Por el parte de trabajo firmado que el supervisor envía al administrador por correo, con las tareas revisadas y las incidencias. Y por el anexo de tareas: cualquier vecino puede bajar un martes y comprobar tres líneas de la lista mensual.
¿Podemos dejarlo si no funciona?
Sí. Contrato mes a mes con preaviso de 30 días por las dos partes, sin permanencia ni penalización. Nos parece la única forma honesta de trabajar con una comunidad, que cambia de junta y de criterio cada pocos años.