Aquí hay dos tipos de comunidad y no se parecen en nada. La finca de residentes del centro de Gandia, con vecinos todo el año y ascensor que no para. Y el bloque de veraneo de la playa, cerrado de octubre a mayo, que se despierta en Semana Santa y en agosto tiene sesenta familias entrando con arena en los pies. Cada una necesita su calendario y su precio, y eso es lo primero que ponemos por escrito. Una comunidad pequeña arranca entre 90 y 150 € al mes más IVA.
Zonas que entran en el servicio
- Portal, buzones, felpudos y puerta de calle.
- Escaleras, rellanos, barandillas y pasamanos.
- Ascensor: suelo, espejos, botonera y puertas por dentro y por fuera.
- Garaje: barrido mecánico y fregado a presión de manchas.
- Cuartos de contadores, cuarto de basuras y contenedores.
- Terraza comunitaria, solárium y zona de piscina en temporada.
- Cristales del portal y de la caja de escalera.
El calendario de temporada
En una comunidad de veraneo de la playa de Gandia, Daimús o Bellreguard el contrato debe llevar dos frecuencias con sus fechas. De octubre a mayo, con casi todo cerrado, basta una visita semanal o quincenal: portal, ascensor, buzones y repaso de escalera. En Semana Santa se sube a dos días, y del 15 de junio al 15 de septiembre a tres días o a diario si el bloque es grande. Antes de la apertura hacemos una limpieza a fondo en mayo, con la piscina y el solárium listos para cuando lleguen los propietarios.
Lo que le enseñamos a la junta
- Anexo de tareas por zona y frecuencia, para que cualquier vecino pueda comprobar.
- Parte de trabajo firmado por visita o por semana, que llega al administrador por correo.
- Póliza de responsabilidad civil con su importe y certificado de estar al corriente.
- Precio mensual con IVA, horas incluidas y qué se factura aparte.
- Revisión anual ligada al convenio de limpieza de edificios y locales de la provincia de Valencia.
Precio orientativo
Una finca pequeña de una escalera con dos visitas semanales está entre 90 y 150 € al mes más IVA. Una comunidad de veinte vecinos con ascensor y garaje se mueve entre 180 y 320 €. Un bloque de playa con dos escaleras, piscina y frecuencia de verano se presupuesta por temporadas. El rendimiento de referencia es de unos 150 m² por hora en zonas comunes, y el garaje va aparte porque se hace con barredora.
Cambiar de empresa sin líos
Si la comunidad ya tiene servicio, el convenio obliga a la empresa entrante a subrogar a la persona que lleve más de cuatro meses en el centro. Es decir, la limpiadora de siempre sigue viniendo; cambia quien la contrata y quien la supervisa. La junta no firma nada de eso: es un trámite entre empresas. Nosotros pedimos la documentación a la saliente, preparamos las altas y arrancamos al día siguiente de que termine su contrato.
Sectores donde lo aplicamos
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la limpieza de una comunidad pequeña en Gandia?
Entre 90 y 150 € al mes más IVA para una escalera con dos visitas semanales. La cifra depende de las plantas, de si hay ascensor y de si el garaje entra o se factura aparte. En la visita medimos y sale el número exacto.
¿Cómo se limpia una comunidad de veraneo que está cerrada en invierno?
Con dos frecuencias en el mismo contrato. De octubre a mayo, una visita semanal o quincenal de portal, ascensor y buzones. De junio a septiembre, tres días por semana o diario según el tamaño, más una limpieza a fondo en mayo antes de que abran los propietarios.
¿Entra el garaje en el precio de la comunidad?
Se puede incluir o presupuestar aparte, pero siempre va detallado. Lo normal es un barrido mecánico mensual con barredora y un fregado a presión de las manchas de aceite. Un garaje se rinde a unos 600 m² por hora, así que se calcula rápido.
¿Quién decide el contrato, el presidente o el administrador?
Lo aprueba la junta y lo gestiona el administrador de fincas. Nosotros preparamos el presupuesto con el anexo de tareas para que se pueda leer en la reunión, y si hace falta vamos a explicarlo. Puedes pedirnos la visita en el 960 29 20 41 o por el formulario.
¿Qué pasa con la arena y el salitre en los portales de la playa?
Se trata con felpudos de retención en la entrada, barrido diario en temporada y cristales del portal con más frecuencia. El salitre se fija al vidrio si se deja meses, así que en bloques del paseo los cristales exteriores se hacen cada uno o dos meses, no cada trimestre.
¿Hay permanencia en el contrato de la comunidad?
No. Contrato mes a mes con preaviso de 30 días por las dos partes. Si la junta decide cambiar, no hay penalización ni discusión. Una empresa que necesita atarte doce meses ya te está diciendo algo.